Altas e quedas nos bairros em 2025: o que esperar

Um estudo recente da Loft, uma empresa que atua no mercado imobiliário, trouxe à tona dados interessantes sobre o aluguel em Curitiba. O levantamento analisou mais de 5 mil anúncios nas principais plataformas da cidade e revelou como os preços por metro quadrado mudaram ao longo de 2025.

No geral, Curitiba viu um aumento médio de 11% no valor do aluguel, com o preço médio do metro quadrado atingindo R$ 39,07. Essa alta foi especialmente notável em alguns bairros. Campina do Siqueira, por exemplo, teve uma valorização impressionante de 49%. Outros bairros que também se destacaram foram Capão da Imbuia, com 44%, e Santa Felicidade, com 38%. Além desses, Ahú (37%), Centro Cívico (32%) e São Francisco (30%) também tiveram aumentos significativos.

Para entender essas mudanças, o estudo comparou os dados dos meses de janeiro a março com o período de agosto a outubro, quando as informações foram consolidadas. No entanto, nem tudo são boas notícias. Algumas regiões experimentaram quedas nos preços. O Prado Velho, por exemplo, foi o bairro que mais desvalorizou, com um recuo de 17%. O Sítio Cercado vem logo em seguida, com uma diminuição de 15%, e Uberaba, com 9%. Hauer e Cidade Industrial também apresentaram reduções, mas mais modestas, de 4% cada.

Para classificar as áreas, o estudo considerou apenas os bairros que tinham pelo menos 50 anúncios. Eles foram divididos em três grupos conforme a variação dos preços: acima da média (variações superiores a 16%), na média (entre 15% e 6%) e abaixo da média (variações iguais ou inferiores a 5%). Ao todo, 10 bairros tiveram uma valorização acima da média, abrangendo tanto áreas consolidadas quanto aquelas em expansão. Por outro lado, 15 bairros registraram quedas ou estagnação nos preços.

Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, comentou que os bairros em alta dão aos proprietários uma vantagem nas negociações, já que a demanda é aquecida. Por outro lado, nos locais onde os valores estão caindo, os locatários conseguem um poder maior de barganha. Ele ressalta que esses movimentos são dinâmicos e mudam rapidamente. “A cidade como um todo tem um comportamento mais estável, mas ao olhar bairro a bairro, as mudanças podem ser rápidas. Quem busca um bom negócio precisa agir com agilidade, pois o cenário pode mudar em pouco tempo.”

Takahashi também destaca a importância de entender os fatores locais. Curitiba tem uma mistura de áreas muito valorizadas e outras que respondem rapidamente à oferta e demanda. Conhecer essa dinâmica pode ser um grande diferencial na hora de decidir onde alugar ou investir.

Aqui estão algumas informações sobre os bairros que mais valorizaram:

Bairros em alta:

• Campina do Siqueira: +49% (Preço médio do m²: R$ 35.582)
• Capão da Imbuia: +44% (Preço médio do m²: R$ 62.793)
• Santa Felicidade: +38% (Preço médio do m²: R$ 56.537)

Bairros em queda:

• Prado Velho: -17% (Preço médio do m²: R$ 32.124)
• Sítio Cercado: -15% (Preço médio do m²: R$ 1.834)
• Uberaba: -9% (Preço médio do m²: R$ 3.236)

Esses dados mostram como o mercado imobiliário pode ser dinâmico e o quanto é importante estar atento às mudanças para fazer boas escolhas.